PSLA : où comment se constituer un patrimoine immobilier par la location

Nous savons tous que l’acquisition d’un bien immobilier requiert la mobilisation de ressources financières importantes. Ceci empêchait beaucoup de familles aux revenus modestes d’accéder au logement. Pour remédier à cela, et dynamiser par la même occasion le secteur de la construction immobilière, l’Etat a mis un bon nombre de mesures incitatives : Pinel, loi Girardin etc… Mais celui qui est le plus en vue actuellement est sans nul doute le PSLA. Qu’est-ce que le PSLA ? Comment se déroule-t-il ? Qui peut en profiter ? Toutes les réponses vous sont données dans cet article.

Qu’est-ce que le PSLA (Prêt social location accession) ?

Le Prêt social location accession est un dispositif qui vous permet de louer un logement dans l’attente de l’acquérir de manière définitive.

Le principe est simple : le locataire verse au bailleur un montant mensuel composé du montant du loyer et d’une somme d’épargne. Ce montant va être bien évidemment déduit du prix de vente du logement. Ce dernier se voit dévalué à hauteur de 1% pour chaque année de location.

Une fois la période de location terminée (deux ans maximum), le locataire peut lever l’option d’achat. Les montants d’épargnes déjà versés vont alors servir d’apport personnel et le reste va être financé par un prêt bancaire nommé PSLA.

Sous certaines conditions, il est même possible de combiner le prêt social location accession avec d’autres dispositifs comme le PTZ (prêt à taux zéro).

Quelles sont les conditions à remplir ?

Pour profiter du prêt social location accession, il faut remplir un certain nombre de critères. Le premier d’entre eux concerne le revenu du locataire. Celui-ci ne doit pas accéder un certain plafond qui varie en fonction des régions :

La répartition géographique est quant à elle faite ainsi :

• Zone A : Agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français

• Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d’Azur, quelques agglomérations au marché tendu, Outre-mer, Corse et îles.
• Zone B2 : Agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes au marché tendu en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Île-de-France.
• Zone C : Reste du territoire français.

Bien évidemment, pour profiter du PSLA il faut présenter des justificatifs de revenus. Celui le plus souvent exigé est l’avis d’imposition de l’année N-2.

Avis sur le PSLA

Selon l’avis de Financière Magenta, le PSLA est un dispositif très encourageant ! Le groupe estime qu’il s’agit d’une incitation très importante pour les classes sociales les moins favorisées pour qu’elles se constituent un patrimoine immobilier. C’est aussi une réelle aubaine pour les professionnels de l’immobilier qui voient leur portefeuille client sensiblement diversifié. Nous reviendrons dans de prochains articles sur l’impact du PSLA sur l’immobilier de certaines régions de France.