Pinel : chronique d’une fin annoncée pour le champion de l’investissement locatif
Le dispositif Pinel, véritable pilier de l’investissement locatif en France, entame son compte à rebours. Après une décennie de bons et loyaux services, il tirera sa révérence à la fin de l’année 2024. Jusqu’à cette échéance, il reste toutefois une option incontournable pour les investisseurs. On fait le point !
Rappel : qu’est-ce que le Pinel ?
Lancé en 2014 en remplacement du dispositif Duflot, Pinel a révolutionné la donne en simplifiant et en peaufinant le système. Le principe ? Offrir une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat d’un logement neuf ou rénové, niché au cœur d’un immeuble collectif dans une zone où la demande locative est forte. Mais ce n’est pas sans contreparties : l’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée de six à neuf ans, avec la possibilité d’étendre jusqu’à douze ans. Le loyer doit être modéré, sous les prix du marché, et les locataires doivent respecter un plafond de revenus. Petite particularité : le bien peut être loué à un membre de la famille, ascendant ou descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal et qu’il réponde aux critères de ressources. En tout état de cause, le logement doit être la résidence principale du locataire.
Pinel +, ou quand l’investissement locatif devient plus écoresponsable
Le Pinel +, c’est la nouvelle mouture du dispositif lancée en 2023, pour encourager les investisseurs à placer leur argent dans des biens neufs, et écoresponsables ! Avec le Pinel +, on ne rigole plus avec les normes… Si vous voulez bénéficier de ce coup de pouce fiscal, il va falloir respecter certains critères précis : des bâtiments nichés dans des quartiers prioritaires ou des zones Pinel classiques, oui, mais avec des critères de surface et de performance environnementale qui n’ont rien à voir avec ceux des bâtiments d’antan. On parle de T1 de 28 m² minimum qui s’étirent jusqu’à 96 m² pour un T5, agrémentés d’espaces extérieurs, allant de 3 m² à 9 m² selon le type d’appartement. Et pour les T3 et plus ? Des ouvertures sur au moins deux façades différentes.
Côté performance énergétique, le Pinel + introduit la RE 2020, la norme désormais de mise pour tous les nouveaux immeubles acquis. Si vous n’êtes pas en train de construire mais juste d’acheter, assurez-vous que votre futur bien affiche un A ou un B au DPE. Et pour ceux qui avaient anticipé le coup en déposant leur permis de construire avant 2022, la classe A et la conformité RE 2020 sont obligatoires !
Pinel, un investissement résilient face aux fluctuations du marché
Dans un contexte économique marqué par la hausse des taux d’intérêt et une certaine contraction du marché immobilier, le dispositif Pinel continue de représenter une option pertinente pour les investisseurs, même en fin de vie. Pourquoi, dites-vous ? Ce mécanisme se distingue notamment par sa capacité à permettre la constitution d’un patrimoine immobilier avec un effort financier modéré, notamment grâce à l’effet de levier du crédit qui réduit l’apport initial nécessaire. De plus le contexte actuel avec des prix dans le neuf à la baisse peut transformer un investissement pinel en opportunité comme l’explique le DG de Finzzle tout en rappelant qu’il est nécessaire de s’informer, de préparer sa retraite et de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier lors de sa constitution de patrimoine.
Et puis, vous le savez sans doute, l’un des principaux atouts du dispositif Pinel réside dans les avantages fiscaux qu’il propose. La réduction d’impôt sur le revenu, effective dès la mise en location du bien, offre une optimisation fiscale immédiate et substantielle. Par ailleurs, ce système présente un intérêt stratégique non négligeable pour la préparation de la retraite, puisqu’il génère des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers perçus.
Au-delà des bénéfices financiers et fiscaux, investir via le dispositif Pinel comporte également des avantages qualitatifs significatifs. En ciblant exclusivement des logements neufs, le dispositif assure aux investisseurs l’acquisition de biens immobiliers conformes aux dernières normes en vigueur. Cette spécificité élimine les risques et les coûts associés à la rénovation de biens anciens, souvent qualifiés de « passoires thermiques ». En outre, les logements éligibles au dispositif Pinel sont généralement situés dans des zones à forte demande locative. Cette localisation stratégique garantit une meilleure rentabilité à long terme, en minimisant les risques de vacance locative et en sécurisant les flux de revenus.
